Участок с неопределённым потенциалом
Проверяем, что допустимо построить, какие функции востребованы рынком и насколько оправданы затраты на развитие участка.
Разбор земельного участка ↗Анализ недвижимости
перед продажей
Проверяем исходные данные
Сравниваем сценарии использования
Обосновываем инвестиционное решение
01 / Когда обращаются
Когда требуется инвестиционный анализ
Недострой или объект под реконструкцию
Сравниваем затраты, сроки и ограничения достройки, реконструкции и продажи в текущем состоянии.
Разбор реконструкции ↗Недвижимость перед продажей
Проверяем исходные документы, обосновываем потенциал объекта и готовим материалы для переговоров.
Подготовка к продаже ↗02 / Компетенции
Направления работы
Начинаем с вопроса собственника: что можно изменить в объекте, сколько это потребует вложений и чем подтверждается стоимость предложения.
01
Инвестиционная аналитика
Изучаем документы, рынок, затраты и потенциальный доход. Сравниваем варианты и показываем условия, при которых расчёт работает.
Возможные материалы: инвестиционный бриф, расчёты, перечень существенных рисков.
02
План развития объекта
Определяем, что имеет смысл построить или изменить, в какой очередности вкладывать средства и какие ограничения нужно учесть.
Возможные материалы: сравнение вариантов и последовательность решений.
03
Архитектурная концепция
Показываем, как может работать территория или здание: планировка, подъезд, инженерия, благоустройство и возможности реконструкции.
Возможные материалы: схемы, концепция и материалы для обсуждения с партнёрами.
04
Подготовка к продаже
Формулируем, чем объект интересен покупателю, какие есть ограничения и какую дополнительную ценность можно показать.
Возможные материалы: инвестиционный меморандум и презентация объекта.
Посмотрите, как эти направления применяются в подготовке базы отдыха к продаже, проекте сети АЗС и исследовании участка.
03 / Кейсы
Инвестиционные исследования
Пять примеров: какие вопросы возникали при анализе недвижимости, какие сценарии сравнивали и что нужно было подтвердить перед решением.
Репозиционирование курортной недвижимости
Читать кейс ↗Действующая база отдыха
Исследовали действующий курортный комплекс: структуру имущества, инфраструктуру и экономику. Сравнили продолжение эксплуатации, развитие и подготовку объекта к продаже.
Инвестиционный отбор и концепция сети
Читать кейс ↗Сеть АЗС
Сформировали критерии отбора площадок для сети АЗС: законный заезд, инженерия, снабжение и состав сервиса. Исследование выполнено на предпроектной стадии.
Земельная и градостроительная аналитика
Читать кейс ↗Земельный актив
Проверили градостроительные ограничения, спрос, парковку и инженерные затраты. Выделили варианты использования участка для дальнейшего расчёта.
Гостиничная экономика и репозиционирование
Читать кейс ↗Гостиница крупного формата
Сравнили три гостиничных сценария для двух корпусов. Сопоставили затраты на реконструкцию, эксплуатационные расходы и расчётный срок возврата вложений для каждого варианта.
Риски реконструкции и горизонта владения
Читать кейс ↗Когда реконструкцию лучше отложить
Рассмотрели историческое здание с ограниченным сроком прав на использование. Сравнили варианты приспособления и необходимые вложения. При неопределённости прав рекомендовали отложить капитальную реконструкцию.
Подробные материалы исследований
На сайте представлены задачи и основные выводы исследований. Состав материалов для передачи обсуждаем отдельно с учётом конфиденциальности.
04 / Метод
Как мы работаем
Объект и документы
Документы, земля, права, здания, техническое состояние и инженерная обеспеченность.
Ограничения
Градостроительные, юридические и физические ограничения; уровень подтверждённости потенциала.
Спрос и использование
Спрос, тип использования, сценарий эксплуатации или продажи, факторы стоимости.
Сценарии
Продажа, эксплуатация, реконструкция, репозиционирование, редевелопмент, поэтапное развитие.
Экономика и риски
Капитальные затраты, операционная модель, денежный поток, сроки и устойчивость выводов к изменению допущений.
Следующие шаги
Приоритетный сценарий, необходимые проверки и путь к сохранению или росту стоимости.
05 / О нас
Архитектура и экономика объекта
GRUNVEST исследует недвижимость с точки зрения рынка, архитектуры и будущего использования. Каждый вариант проверяем по ограничениям, необходимым инвестициям и потенциальной ценности для покупателя.
При необходимости подключаем архитектурные компетенции GRUNARCH — от анализа планировок и инженерии до концепции преобразования здания или территории.
В аналитических материалах GRUNVEST рассматриваются гостиничные и курортные объекты, сети придорожного сервиса и земельные активы. В работе разделяются проверенные исходные данные, инвестиционные гипотезы и условия реализации сценариев. Смотреть примеры проектов ↗
06 / Контакт
Расскажите об объекте
Укажите тип объекта, регион и вопрос, который требуется решить: продажа, развитие, реконструкция или оценка инвестиционного потенциала.
Для начала достаточно краткого описания. Документы и подробности можно обсудить в переписке.
Электронная почтаgrunvestinvest@gmail.com
Опишите недвижимость и вопрос, который нужно решить.
Для первого разговора достаточно региона, типа объекта и предполагаемого сценария — продажа, реконструкция или развитие.
Обсудить объект ↗grunvestinvest@gmail.com
