Гостиница крупного формата
Для имущественного комплекса из двух корпусов сопоставили три сценария гостиничного использования. Рассмотрели различия в номерном фонде, стоимости реконструкции, предполагаемой загрузке и эксплуатационных расходах.
В исходной финансовой модели обычный городской отель показал наиболее долгий простой срок возврата вложений. Более камерный клубный формат заслуживал дальнейшей проверки — при условии подтверждения спроса, загрузки и стоимости реконструкции.
Исходная ситуация
Для двух существующих корпусов рассматривалась гостиничная функция. Сравнение требовало учесть цену приобретения, состояние зданий, затраты на реконструкцию и будущую эксплуатацию.
Что исследовали
- Функциональные ограничения двух существующих корпусов
- Номерной фонд, тарифные допущения и сценарии загрузки
- Капитальные расходы на реконструкцию и оснащение
- Операционные расходы и сравнительный простой срок возврата инвестиций
Подготовленные материалы
- Таблица сравнения трёх гостиничных сценариев
- Расчётная финансовая модель с исходными допущениями
- Предварительное позиционирование и требования к продукту
- Материалы для выбора дальнейшей концепции и переговоров
Что нужно подтвердить
Сравнение относится к выбранным сценариям и исходной модели. Тарифы, загрузку, капитальные и операционные затраты необходимо обновить перед инвестиционным решением. Результаты этой модели нельзя автоматически переносить на другие гостиницы.
Что это даёт собственнику
Стандартный гостиничный формат в исходных расчётах выглядел менее убедительно: при значительных вложениях возврат средств растягивался. Клубный формат заслуживал дальнейшей проверки, но требовал подтверждения тарифа, загрузки, спроса и состояния двух корпусов.
Дополнительные материалы
По запросу обсудим, какие фрагменты исследования можно предоставить без раскрытия конфиденциальных сведений.
